خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید اقساطی ملک در ترکیه یکی از بهترین روش‌ها برای دستیابی به ملکی است که نمی‌توانید به صورت نقد و یکجا پرداخت کنید. این روش به شما امکان می‌دهد با استفاده از مکانیسم تأمین مالی اقساطی، مالک ملکی شوید که هنوز تمام مبلغ آن را نپرداخته‌اید. در این فرآیند، شما تنها نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت اولیه دارید و مابقی مبلغ را طی مدت توافق شده به صورت اقساط پرداخت خواهید کرد.
خرید اقساطی یک روش مناسب برای افرادی است که تمایل به سرمایه‌گذاری در ترکیه دارند اما توانایی مالی برای پرداخت یک‌باره کل مبلغ را ندارند. در این مقاله، ما به بررسی جزئیات این روش، مزایا و چالش‌های آن، و انواع املاکی که در ترکیه به صورت اقساطی می‌توان خریداری کرد، می‌پردازیم. همچنین، اگر به دنبال مشاوره تخصصی هستید، موسسه مهاجرتی آرال گام می‌تواند همراه شما در این مسیر باشد.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ملک قسطی خریداری کنند؟
پاسخ کوتاه این است: بله، اتباع خارجی حق دارند در ترکیه به صورت اقساطی ملک خریداری کنند. در ترکیه هیچ مانعی قانونی برای مالکیت ملک توسط خارجی‌ها وجود ندارد. یکی از مزایای مهم این است که هیچ محدودیت خاصی برای میزان پیش‌پرداخت اولیه وجود ندارد و این مبلغ می‌تواند با توافق بین خریدار و فروشنده تنظیم شود. برای خرید اقساطی، تنها کافی است یک قرارداد رسمی میان خریدار و فروشنده (که ممکن است یک شرکت ساختمانی یا بانک باشد) تنظیم شود. در این قرارداد جزئیات کامل مربوط به قیمت ملک، میزان و تعداد اقساط، و همچنین تاریخ‌های پرداخت مشخص می‌شود. نکته مهم این است که در قرارداد خرید اقساطی، طرفین به تعهدات خود پایبند خواهند بود. خریدار باید اقساط را در موعد مقرر پرداخت کند و فروشنده موظف به تحویل ملک طبق شرایط قرارداد است.
روش‌های رایج خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید اقساطی ملک در ترکیه به دو روش رایج انجام می‌شود:
- خرید مستقیم از شرکت‌های ساختمانی
- خرید از طریق بانک‌های تامین مالی و دریافت وام ملکی
1. خرید مستقیم از شرکت ساختمانی:
این روش برای بسیاری از سرمایه‌گذاران محبوب است و مراحل زیر را شامل می‌شود:
- ابتدا یک قرارداد فروش رسمی بین شرکت ساختمانی و خریدار تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل قیمت نهایی ملک، تعداد اقساط، و میزان هر قسط است.
- خریدار موظف به پرداخت اقساط در زمان‌های مقرر است و شرکت ساختمانی نیز باید به تعهدات خود مبنی بر تحویل ملک طبق ویژگی‌ها و مشخصات مورد توافق عمل کند.
- معمولاً شرکت‌های ساختمانی در پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت، گزینه‌های فروش اقساطی را ارائه می‌دهند. به این ترتیب، شرکت‌ها می‌توانند از وجوه دریافت شده برای تامین مالی پروژه‌های خود استفاده کنند.
- همچنین، هرچه پیشرفت پروژه به مراحل نهایی نزدیک‌تر شود، قیمت ملک افزایش می‌یابد. بنابراین، اگر توانایی پرداخت پیش‌پرداخت بیشتری دارید، می‌توانید از تخفیف‌های قابل توجهی بهره‌مند شوید که ممکن است به 20 تا 40 درصد برسد.
2. خرید از طریق بانک‌ها و دریافت وام ملکی:
در این روش، بانک‌ها به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده عمل می‌کنند و فرآیند خرید به شکل زیر انجام می‌شود:
- خریدار می‌تواند وام ملکی از بانک دریافت کند و با استفاده از این وام، ملک را خریداری نماید. بانک مبلغ را به فروشنده پرداخت می‌کند و خود ملک را به عنوان وثیقه نزد خود نگه می‌دارد تا تمام اقساط وام توسط خریدار پرداخت شود.
- معمولاً بانک‌ها بین 30 تا 40 درصد ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت از خریدار درخواست می‌کنند و بقیه مبلغ به صورت اقساط ماهانه پرداخت می‌شود.
- یکی از مزایای اصلی این روش این است که بانک‌ها مدت زمان طولانی‌تری برای پرداخت اقساط به خریداران می‌دهند، که این مدت ممکن است تا ده سال باشد.
- اما نکته‌ای که باید در نظر گرفت، این است که قیمت نهایی ملکی که از طریق بانک خریداری می‌شود، به دلیل سود وام، بیشتر از ارزش واقعی ملک خواهد بود.
مراحلی که باید هنگام خرید اقساطی ملک در ترکیه طی کنید
- تور اکتشافی پروژه: ابتدا باید به پروژه‌های مسکونی مختلف سر بزنید و ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید.
- پرداخت مبلغ رزرو: بعد از انتخاب ملک، مبلغی را به عنوان رزرو پرداخت می‌کنید.
- تنظیم قرارداد رسمی: قرارداد فروش ملک را با فروشنده امضا می‌کنید که شامل تمامی جزئیات معامله است.
- پرداخت پیش‌پرداخت: معمولا پس از امضای قرارداد، پیش‌پرداخت در مدت کوتاهی (معمولاً 15 روز) باید پرداخت شود.
- پرداخت اقساط: پس از پرداخت پیش‌پرداخت، مابقی مبلغ را به صورت اقساط طبق توافق پرداخت می‌کنید.
- انتقال مالکیت: پس از پرداخت تمامی اقساط، سند مالکیت به نام شما منتقل می‌شود.
مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید اقساطی ملک در ترکیه چندین مزیت دارد:
- دسترسی به ملکی بدون نیاز به پرداخت یکجا: شما می‌توانید بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا، مالک ملکی در ترکیه شوید.
- افزایش ارزش سرمایه‌گذاری: به دلیل افزایش قیمت ملک‌ها در ترکیه، خرید اقساطی به شما این امکان را می‌دهد که قبل از افزایش قیمت، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید و از این افزایش ارزش بهره‌مند شوید.
- امکان دریافت تخفیف: برخی شرکت‌های ساختمانی تخفیف‌های قابل توجهی برای پرداخت زودهنگام یا پرداخت قسط اول ارائه می‌دهند.
- کاهش هزینه‌های مهاجرت: خرید ملک در ترکیه می‌تواند به کاهش هزینه‌های مهاجرت شما کمک کند، زیرا امکان دریافت اقامت و حتی تابعیت ترکیه را نیز فراهم می‌کند.
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
خرید ملک در ترکیه نه تنها به شما امکان اقامت در این کشور را می‌دهد، بلکه می‌تواند به شما و خانواده‌تان پاسپورت ترکیه‌ای نیز اعطا کند. شرایط دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- قیمت ملک باید حداقل 250 هزار دلار باشد.
- ملک خریداری شده نباید تا سه سال به فروش برسد.
- پس از خرید ملک و طی مراحل قانونی، می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید و از مزایای پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید.
انواع املاک در ترکیه
مجتمع‌های مسکونی
مجتمع‌های مسکونی در ترکیه اغلب دارای امکانات مدرن و استانداردهای بالایی هستند. این مجتمع‌ها شامل امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ و فضاهای بازی برای کودکان هستند که زندگی در آن‌ها را بسیار راحت و لذت‌بخش می‌کند.
پنت‌هاوس‌ها
پنت‌هاوس‌ها در ترکیه به دلیل نمای بی‌نظیر از شهر و دریا، فضای بزرگ و امکانات لوکس، گزینه‌ای محبوب برای خریداران لوکس‌پسند هستند. این نوع املاک معمولاً در طبقات بالاتر ساختمان‌ها قرار دارند و حریم خصوصی بیشتری را فراهم می‌کنند.
آپارتمان‌های دوبلکس و تریپلکس
دوبلکس‌ها و تریپلکس‌ها در ترکیه گزینه‌های مناسبی برای خانواده‌های بزرگ یا سرمایه‌گذاران هستند. این نوع آپارتمان‌ها معمولاً فضای بیشتری دارند و امکان اجاره یکی از طبقات به مستاجر وجود دارد که درآمد اضافی به همراه خواهد داشت.
استودیو آپارتمان‌ها
استودیو آپارتمان‌ها به دلیل قیمت مناسب‌تر و هزینه نگهداری کمتر، گزینه‌ای محبوب در میان سرمایه‌گذاران جوان و کسانی هستند که برای اولین بار در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند.
بدون دیدگاه